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Rehabilitación a escala de barrio

705 Viviendas Río Vena (Burgos)

Envolvente de los edificios del barrio, instalación de calefacción y re-urbanización del entorno.

El Barrio Polígono Río Vena fue construido en 1.975. Son una serie de bloques que oscilan en altura desde 6 a 15 plantas. El número objeto de este estudio, son un grupo de 23 edificios con 705 viviendas.
Se planteó una gestión pública/privada en la que intervinieron los representantes vecinales de la mancomunidad de edificios, junto con los responsables de las administraciones públicas, Local, Autonómica y Estatal. Así es como se formalizó el ente gestor asociado al ARI POLÍGONO RÍO VENA (Área de Rehabilitación Integral) del Barrio. Se realizaban múltiples reuniones de aproximación a los ciudadanos y a representantes de los mismos. Importante destacar el papel realizado por el Grupo Rehabitat, en la gestión del proceso y en el asesoramiento a los vecinos.

Las fachadas de estos edificios estaban conformadas por ladrillo caravista hacia el exterior, cámara con escaso aislamiento y trasdosado de tabicón. Las ventanas eran de aluminio con un único vidrio, sin rotura de puente térmico. El sistema constructivo original acusaba importantes patologías por causas de asentamiento sobre los cantos de forjado, acentuadas por dilatación térmica diferencial. Se observaba la fisuración del ladrillo caravista con desprendimiento de pachos a vía pública y la exfoliación por heladicidad con ausencia de rejuntado en juntas verticales del aparejo de ladrillo. Esto provocaba la entrada del agua de lluvia hasta las cámaras de aire. A la humedad por infiltración se sumaba a la generada por condensación muy generalizada, debido a numerosos puentes térmicos de la estructura portante y encuentros de carpinterías.
La producción de energía para calefacción y agua caliente sanitaria se basaba en una red de calor que circulaba por túneles en las calles perimetrales, con una única caldera. Inicialmente, se utilizaba gasóleo como combustible.

Ubicación:    Barrio Polígono Río Vena (Burgos).

Promotor:    Vecinos del barrio

Actuaciones realizadas

  • Se colocó una nueva envolvente térmica por el exterior, utilizando el sistema SATE, que en el año 2.004 no resultaba nada habitual.
  • Se re-urbanizó todo el barrio.

Datos económicos

Importes totales

Importe total

17.500.000€

Porcentaje de Ayudas Públicas

80%

PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA Y SUELO DE LA JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN 2002 – 2009

Porcentaje de Financiación colectiva

Porcentaje de aportación con fondos propios

20%

Importes medios por vivienda

Total por vivienda

24.822,7€

Ayudas públicas

19.858,16€

Financiación

Aportación con fondos propios

4.964,54€

Principales resultados

Se han resuelto las patologías constructivas de las deficientes envolventes térmicas en origen. La nueva envolvente térmica, arroja resultados anuales desde el 2.008 con ahorro de 600 Ton en emisión de CO2 además de un ahorro del 45 % en el consumo de gas natural. Se ha conseguido contener la temperatura interior de los recintos habitables con un incremento medio de 2º sobre las cifras previas a la rehabilitación energética.

En la actualidad, estudiamos la opción para prescindir definitivamente del consumo del combustible fósil, a través de energías limpias. Esto representará la segunda intervención energética a gran escala en la ciudad de Burgos.

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