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Rehabilitación a escala de barrio

685 Viviendas San Cristóbal (Burgos)

Rehabilitación de la envolvente y re-urbanización del barrio.

El barrio de San Cristóbal está situado en borde urbano de trama industrial predominante, fue un barrio construido en el año 1.965. De iniciativa vecinal privada, se planteó una gestión conjunta pública/privada en la que intervinieron los representantes vecinales de la mancomunidad de edificios, junto con los responsables de las administraciones públicas, Local, Autonómica y Estatal. Se formalizó el ENTE GESTOR asociado al ARU SAN CRISTÓBAL (Área de Regeneración Urbana) del Barrio con múltiples reuniones de aproximación a los ciudadanos y representantes de los mismos. Importante destacar el papel realizado por el Grupo Rehabitat, en la gestión del proceso y en el asesoramiento a los vecinos.

Los bloques que conforman el barrio son bloques de baja altura con viviendas en planta baja. Las fachadas poseen capacidad portante como muros de carga, con sandwich de ladrillo caravista, cámara con escaso aislamiento y trasdosado de tabicón. Las ventanas eran de aluminio con único vidrio, sin rotura de puente térmico. El sistema constructivo original de envolventes térmicas de fachadas, acusaba importantes patologías por causas de asentamiento sobre los cantos de forjado, acentuadas por dilatación térmica diferencial. Fisuración del caravista y desprendimiento de sardineles. Importantes patologías de condensación muy generalizada, debido a numerosos puentes térmicos de la estructura portante y encuentros de carpinterías. Una gran parte de edificios incumplía en materia de accesibilidad, cuestión resulta mediante la incorporación de ascensores y obra civil que garantiza el acceso a cota cero. La producción de energía para calefacción y agua caliente sanitaria se basa en calderas individuales de gas natural.

 

Ubicación:    Barrio San Cristóbal (Burgos)

Promotor:    Los vecinos del barrio. ARU San Cristóbal.

Actuaciones realizadas

  • Nueva envolvente térmica por el exterior con FACHADA VENTILADA LIGERA, con aislamiento de lana de roca de 20 cm y sujeción mecánica a los cantos de forjado
  • Se coloca también aislamiento exterior tipo SATE en patios interiores y en algunos de los edificios.
  • Además de las obras de rehabilitación se realizan unas obras de re-urbanización del barrio.

Datos económicos

Importes totales

Importe total

22.222.222,22€

Porcentaje de Ayudas Públicas

81%

Porcentaje de Financiación colectiva

Porcentaje de aportación con fondos propios

19%

Importes medios por vivienda

Total por vivienda

32.441,20€

Ayudas públicas

26.277€

Financiación

Aportación con fondos propios

6.163,83€

Principales resultados

  • Se han resuelto las patologías constructivas de las deficientes envolventes térmicas en origen.
  • La nueva envolvente térmica, arroja resultados anuales desde el 2.018 y ha supuesto un ahorro del 60 % en el consumo de gas natural.
  • Se ha conseguido contener la temperatura interior de los recintos habitables con un incremento medio de 3ºC sobre las cifras previas a la rehabilitación energética.

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