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Rehabilitación a escala de barrio

360 Viviendas San Juan de Lagos (Burgos)

Actuaciones de reparación, sustitución de carpinterías y rehabilitación de la envolvente.

Grupo de 11 edificios con 360 viviendas de protección oficial, zonas amplias para dotaciones y espacios públicos. Barrio construido en 1.985 con identidad propia.

De iniciativa vecinal privada, se planteó la gestión conjunta pública/privada en la que intervinieron los representantes vecinales “Asociación para la rehabilitación del Barrio de San Juan de Lagos con fines exclusivos.”, junto con los responsables de las administraciones públicas, Local, Autonómica y Estatal. También participó en este proceso el Grupo Rehabitat.

Estos edificios se trataban de bloques de distintas alturas con viviendas en planta baja. Las fachadas se componían de ladrillo caravista, cámara con escaso aislamiento y trasdosado de tabicón. Las ventanas eran de aluminio y PVC reacondicionadas. El sistema constructivo original de envolventes térmicas de fachadas, acusaba importantes patologías por causas de asentamiento sobre los cantos de forjado, acentuadas por dilatación térmica diferencial, es decir, importantes problemas estructurales. También existía fisuración del ladrillo caravista y desprendimiento de ladrillos colocados a sardinel. Se detectaron importantes patologías de condensación muy generalizada, debido a numerosos puentes térmicos de la estructura portante y encuentros de carpinterías. La producción de energía para calefacción y agua caliente sanitaria se basa en calderas individuales de gas natural.

Ubicación:    Barrio San Juan de Lagos (Burgos)

Promotor:    Los vecinos del barrio. “Asociación para la rehabilitación del Barrio de San Juan de Lagos con fines exclusivos”.

Actuaciones realizadas

Rehabilitación energética:

  • Nueva envolvente térmica por el exterior con FACHADA VENTILADA LIGERA, de pieles composite con aislamiento LR de 15 cm.
  • Colocación de aislamiento por el exterior tipo SATE en patios.

Datos económicos

Importes totales

Importe total

10.833.333,3€

Porcentaje de Ayudas Públicas

40%

Fondos del Excmo. Ayuntamiento de Burgos y Órdenes 2018 – 19 – 20 - 21 de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente de la Comunidad de Castilla y León

Porcentaje de Financiación colectiva

Porcentaje de aportación con fondos propios

60%

Importes medios por vivienda

Total por vivienda

30.092,59 €

Ayudas públicas

18.056€

Financiación

Aportación con fondos propios

12.037,04€

Principales resultados

La nueva envolvente térmica, arroja resultados anuales desde el 2.018.

  • Se han resuelto las patologías constructivas de las deficientes envolventes térmicas en origen.
  •  Se ha producido un ahorro del 55 % en el consumo de gas natural.
  • Se ha conseguido contener la temperatura interior de las viviendas con un incremento medio de 2,5 ºC  sobre las cifras previas a la rehabilitación energética.

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